7 главных вопросов о разводе с ипотекой

1. Как делится квартира при разводе?

Если квартира куплена в браке, то при разводе она должна делиться пополам, даже если формально собственником и заёмщиком числится один из супругов. Законодательство предполагает, что долги по ипотеке погашают из семейного бюджета. А он общий, даже если работает только один из супругов, а второй, например, находится в отпуске по уходу за ребёнком.

Избежать проблем с разделом имущества поможет брачный контракт, заключить который можно в любой момент брака – даже непосредственно перед разводом. Эксперт по инвестиционной недвижимости Данил Бекиров советует прописать любые комбинации и исходы как в отношении уже имеющегося жилья и имущества супругов, так и в отношении будущих приобретений. Это позволит укрепить семейные отношения и уберечь их от ненужных разладов. А также упростит процесс приобретения или продажи имущества в период брака.

2. Как делится ипотечный долг?

Долги и кредиты делятся пополам точно так же, как и имущество. В зависимости от того, удалось ли бывшим супругам сохранить хорошие отношения, есть несколько сценариев раздела долгов по ипотеке. Например, юрист в области семейного права компании «Див Ком» Людмила Александрова говорит, что один супруг может перечислить половину ипотечного платежа другому супругу в добровольном порядке. Либо заёмщику придется обратиться в суд. В течение нескольких месяцев он будет вносить ипотечные платежи согласно графику. А далее половину из уже уплаченного он взыщет с супруга через суд.

3. Делится ли долевое строительство до этапа сдачи-приёмки?

Юристы и специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что договор долевого участия точно так же должен делиться пополам между бывшими супругами. Об этом говорят пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, а также пункт 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». В число совместно нажитого входит не только движимое или недвижимое имущество, но даже объекты интеллектуального права и имущество супругов, находящееся у третьих лиц. Главное, что долговые обязательства возникли в интересах семьи. Поэтому квартира, приобретённая по договору долевого участия, и все связанные с этим договором обременения делятся пополам, даже если заёмщик ещё не получил право собственности.

4. Что получат дети, и как делится материнский капитал?

Если для погашения части ипотеки был использован материнский капитал, то дети должны получить доли в квартире наравне с взрослыми. Причём суммарно доля детей должна быть не меньше стоимости материнского капитала. Алексей Зубик отмечает, что в этом случае доли детей при разводе разделу не подлежат. Поэтому тот, с кем они останутся после развода, получит не половину, а три четверти квартиры. «А вот ипотечные платежи супруги разделят между собой в равных долях, так как долговые обязательства не распространяются на несовершеннолетних», – отмечает Людмила Александрова.

5. Что если квартира куплена до брака, но выплачивали ипотеку вдвоём?

Пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ гласит, что общим считается имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов и нажитое супругами в период брака. Ипотечная квартира тоже считается таким имуществом, и при разводе может быть разделена пополам. Но эксперт по инвестиционной недвижимости Данил Бекиров отмечает, что заёмщик может подать в суд и предъявить документы об уплате части долга за счёт собственных средств до вступления в брак. Это будет основанием для того, чтобы потребовать от ответчика всю внесённую сумму в счёт уплаты ипотеки.

Юрист в области семейного права компании «Див Ком» Людмила Александрова подтверждает, что ситуация неоднозначная, и суд будет исходить из нюансов каждого конкретного случая, правовой позиции сторон, собранных доказательств. Возможно, суд постановит второму супругу компенсировать половину денежных средств, уплаченных по ипотечному кредиту. Но если второй супруг имеет хорошую доказательную базу, и если бОльшая часть платежей гасилась из семейного бюджета, то он может претендовать на долю в квартире.

6. Можно ли вернуть личные деньги, вложенные в ипотеку?

Можно и нужно! Но при условии, что есть доказательства того, что вы вносили личные деньги в счёт уплаты ипотеки. Если квартиру купили до заключения брака, то очевидно, что первоначальный взнос заёмщик платил сам. В остальных случаях нужно доказать суду, что супруги погашали часть ипотеки своими личными средствами. Тогда при разводе их доли в квартире будут пропорциональны внесённым платежам.

В этом случае супругу, который вносил свои личные деньги, выделят долю в квартире, а уже остальное поделят пополам.

В числе доказательств эксперт по инвестиционной недвижимости Данил Бекиров называет расписки о передаче денег, показания свидетелей, квитанции или платёжные поручения, выписки со счетов или просто переписку о том, что источником данных средств являлась сторона истца. Юрист в области семейного права компании «Див Ком» Людмила Александрова считает, что документальными подтверждениями могут быть документы о продаже добрачного имущества одного из супругов, получения денег в дар или по договору дарения, а также наследства, если, например, вырученные деньги супруги вложили в ипотеку в качестве первоначального взноса.

7. Можно ли разделить имущество в гражданском браке?

Вот тут эксперты сходятся во мнении: так называемый гражданский брак – это сожительство, а у сожителей нет никаких прав на имущество друг друга. В таком союзе после расставания квартира останется у того, кто брал ипотеку, даже если второй партнёр погашал её в одиночку. Даже наличие совместных детей, свидетельских показаний или документов о том, что вы вносили в счёт погашения ипотеки свои личные средства, ничего не доказывает.

Единственный способ защитить имущество в таких отношениях – после рождения детей потребовать выделить им долю в квартире. Но и тут владелец может согласиться или отказаться, не объясняя причины своего решения. Брать ипотеку в гражданском браке – всегда риск, в который не стоит ввязываться.